如何在希臘購買房產？外國人在希臘購房的完整指南

　　如果你想在歐洲購買房產，在希臘買房是外國人的最佳選擇之一，它是成為歐洲永久居民的一種快速而經濟的方式。在希臘投資房地產之前有必要做一下盡職調查，希望這份指南使您在希臘買房的過程變得更加順利。

　　希臘是許多外籍人士非常喜歡的目的地。在過去的幾年里，有超過一千名外國人成為希臘居民。如果你在希臘共和國購買房產，別墅將是你作為投資者的最佳決定之一。

　　作為一個外國人，你可以在希臘購買什么房產?

　　如果你想在希臘購買房產，請了解你有哪些選擇。任何外國人都可以成為希臘居民。然而，對于一些人來說，這要容易得多。歐盟居民在購買房產(包括海濱房產)時大開綠燈。

　　如果你是一個非歐盟公民，想把希臘變成你的家，請準備好做一些工作。你需要證明你有通過合法手段獲得的大量資金。你必須提交你的收入證明，特別是納稅申報單，遺產、紅利、租金收入或房產銷售收入的文件證明，以及一份工作證明。

　　購買房產的最佳希臘島嶼或城市

　　當談到選擇購買房產的最佳地點時，希臘提供了許多不錯的選擇。希臘大陸和希臘島嶼都有一些充滿活力的旅游城市和安靜的小漁村，那里有誘人的便宜貨等著你。

　　雅典是世界上最古老的首都之一，這個城市是歷史和現代的美麗結合，對于喜歡積極生活方式的人來說有很多好處，它的成本也相當高，對于大多數外籍人士來說，公寓是所有房地產中最實惠的選擇。

　　扎金索斯是一個聚會的島嶼，有許多世界聞名的度假勝地。對于那些想享受夜生活的人來說，在那里定居是個不錯的選擇。

　　科孚島有一個龐大的歐洲外籍人士社區。它是一個著名的旅游目的地，擁有美麗的海灘和聯合國教科文組織的遺產區。

　　羅德島是一個國際物流中心，與歐洲其他地區有很好的聯系。羅德島仍然是在希臘購買度假房地產的最熱門選擇。與其他島嶼相比，它的價格稍高。但在那里擁有一個度假屋是非常值得的。

　　凱法利尼亞是那些想逃離大城市生活的人的島嶼天堂。沉睡的漁村和沉思的大海會讓你保持輕松的心情。

　　伯羅奔尼撒半島是一個退休的好地方。如果你喜歡農場生活和美味的當地食物，可以考慮在那里定居。如果你對農業有熱情，它可能成為你退休后的工作。

　　克里特島是一個安全、舒適的島嶼，擁有發達的基礎設施。從海岸邊有舒適公寓的較大城市，到小小的山村，它的一切都在一個地方。

　　如何與希臘的房地產經紀人打交道?

　　僅在雅典就有超過2000名房地產經紀人，在希臘其他城市和城鎮還有數千名經紀人。該國大多數涉及外國買家的房產銷售都是由代理商處理的。

　　你可以直接與希臘房地產或開發商的代理人合作，因為他們大多會說英語。一個更受歡迎的選擇是在你自己的國家雇傭一個法律代表，他將與他在希臘的同事打交道。

　　銷售房地產的代理人通常提供全方位的服務，從業主選擇房產到雇用室內裝飾人員。他們甚至可以監督你的財產的恢復或重建。代理費通常包含在建筑的價格中。但他們也可能從希臘的附屬企業獲得傭金。一定要找到一個你可以信任的代理人。

　　根據希臘法律，所有中介必須有執照和專業資格。最好雇用一個是受人尊敬的專業協會成員的房地產經紀人。例如，歐洲地產代理聯合會(CEI)對其成員有嚴格的行為準則。

　　在雇用代理人之前，你可以看一下希臘的房地產列表，以及檢查目前的發展情況。有一些網站提供此類信息。另外，你也可以要求你的法律代表為你收集信息。在希臘沒有全國性的房源登記處。除非買家去看房，否則房地產中介通常只給買家提供極少的信息。

　　以下是你在希臘成為房產所有者所需的步驟:

　　選擇居住的地方，你可以在網上找到很多有用的信息，特別是在外籍人士和投資者論壇

　　雇傭一個代理人

　　去看房，考察房產和周邊地區

　　準備好文件

　　找到你喜歡的房產

　　聘請律師對該房產進行法律檢查

　　訂購房產的技術調查

　　向賣家提出報價，并就交易進行談判

　　確保你有一個希臘稅號

　　請公證人在場簽署最終合同

　　支付所有的費用和稅款，包括3%的房產轉讓稅

　　居住在國外的希臘房產的業主，這尤其適用于非居民業主，需要申報，向當局提交文件，包括契約、在土地登記處的登記證明。如有必要，提供測量圖和建筑許可證。

　　在希臘購買房地產是可以的，不需要在簽署最終合同時在場。要做到這一點，你需要向你的法律代表提供授權書。如果你是非歐盟公民，你將不得不在希臘領事機構或希臘公證處前進行。

　　你的律師現在可以簽署所有必要的文件，使你成為新的業主。

　　2023年的希臘房地產市場是怎樣的?

　　最近，經濟已經從長期的危機中慢慢恢復。從2009年的市場崩潰開始，經濟又受到了冠狀病毒大流行的沖擊。它使住房市場的價格下降。

　　2019年市場有所恢復，此后房價一直以3-4%的速度緩慢上升。專家們一致認為，當大流行病限制解除后，希臘經濟將繼續復蘇。這意味著，在希臘購買房地產很有可能成為一個很好的投資機會。

　　希臘的住房仍然是歐盟國家中最實惠的之一，但房價的上漲速度比Covid-19大流行之前要快。這種趨勢主要影響了新公寓的市場，新公寓的要價每年都會上漲8%以上。以前擁有的房產平均上漲了6%。

　　房地產投資的風險

　　雖然希臘是一個安全的國家，有可靠的法律制度，但在過去，它被證明是一個有風險的地區，對一些外國投資者來說有一定的陷阱。這主要是由于希臘政府債務危機或信貸緊縮，近年來該國已從危機中恢復過來。

　　由于希臘是歐元區的一部分，它的貨幣風險很低。

　　希臘經濟在過去也有過麻煩，但它正在慢慢好轉。盡管過度依賴旅游業、航運業和相對脆弱的銀行系統使經濟不平衡。

　　與歐盟其他國家相比，該國的房產稅很高。根據房地產的價值，業主每1平方米需要支付2-13歐元。由買方支付的轉讓稅為3%。

　　隨著Covid-19大流行病的限制，遠程購房成為一種流行的選擇。

　　黃金簽證計劃仍然是在歐盟獲得永久居留權的最方便和最實惠的方式之一。希臘提供最便宜的入籍途徑之一，需要在房地產市場投資至少25萬歐元。黃金簽證甚至包括最親密的親屬。投資者也不需要在國內就能享受到好處。

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